L’investissement immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine durable et rentable. Mais comment choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien ? Chacun présente des avantages et des inconvénients. Cet article vous aidera à faire le bon choix en fonction de vos objectifs, de votre budget et de vos préférences.
Investir dans le neuf : les avantages
Opter pour un investissement immobilier neuf offre plusieurs avantages. Tout d’abord, vous bénéficiez d’un logement aux normes environnementales et énergétiques récentes, ce qui vous permet de réaliser des économies sur les factures de chauffage et d’électricité. De plus, les frais d’entretien sont généralement moins élevés que dans l’ancien, car les équipements et installations sont neufs.
Le principal avantage fiscal de l’investissement dans le neuf est la possibilité de bénéficier du dispositif PINEL. Ce dernier permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, étalée sur 12 ans. Cependant, certaines conditions doivent être remplies, notamment en termes de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
D’autre part, investir dans le neuf peut offrir une meilleure garantie en termes de qualité des matériaux utilisés et des finitions. Vous pouvez également personnaliser votre logement selon vos goûts et vos besoins, en choisissant les équipements et les revêtements.
Investir dans l’ancien : les atouts
Acquérir un logement ancien présente également plusieurs avantages. Tout d’abord, le prix d’achat est généralement moins élevé que dans le neuf, ce qui permet de réaliser un investissement moins coûteux. De plus, l’ancien offre souvent une meilleure rentabilité locative, car la demande locative est généralement plus importante pour ce type de bien.
L’investissement dans l’ancien permet également de bénéficier du dispositif DENORMANDIE, qui offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, étalée sur 12 ans. Ce dispositif est destiné à encourager la rénovation des logements anciens situés dans certaines zones géographiques. Tout comme le dispositif PINEL, des conditions de loyer et de ressources des locataires doivent être respectées.
En outre, investir dans l’ancien permet souvent d’accéder à des biens situés dans des quartiers prisés et historiques, offrant un charme indéniable et une qualité de vie appréciée par les locataires. Cependant, il faut être vigilant quant à la qualité du bâti et aux travaux à prévoir pour mettre le logement aux normes actuelles.
Faire appel à un professionnel pour vous accompagner
Pour vous aider à faire le bon choix entre investir dans le neuf ou l’ancien, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ce dernier pourra vous conseiller sur les meilleurs projets en fonction de votre budget, de vos objectifs et de la zone géographique souhaitée. Un site comme Habitat Protection peut vous mettre en relation avec des experts en investissement immobilier et vous apporter une expertise précieuse dans votre projet.
En résumé, choisir entre investir dans le neuf ou l’ancien dépendra principalement de vos objectifs patrimoniaux, de votre budget et de vos préférences en termes d’emplacement et de qualité du bien. Prenez le temps d’étudier les différents dispositifs fiscaux existants et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans votre démarche.